Patrimônio Ativo x Passivo

Olá,

Bom, como expliquei no meu primeiro post, eu tenho um apartamento financiado, não vejo o financiamento com bons olhos hoje dia, principalmente depois que comecei a buscar a IF, mas como não existe máquina do tempo, não temos como voltar atrás. Mas era um sonho meu e da minha noiva, portanto, estou satisfeito com o mesmo no momento. Não adianta ficar reclamando por águas passadas.

Hoje o apartamento tem um valor de mercado de R$ 400.000, isto já incluindo uma desvalorização para venda, (estes dias estava ouvindo novamente o podcast do Sr IF com a Yuka e ela comentou que as vezes casais sem filho casam e compram um apartamento grande de 3 quartos pensando nos filhos que virão, pensando lá no futuro ao invés de comprar um imóvel que te satisfaça no momento, PQP! Pensei, olha eu ai!, comprei um apê de 3 quartos onde 2 são guarda treco hahaha) deste valor há uma dívida financiada com a Caixa Econômica Federal, R$ 195.144, com uma taxa de juros efetiva de 8.4% a.a. (Não é tão ruim! Mas o ideal seria não pagar juros! Espero passar a pandemia para negociar a redução da taxa com o Itau ou Santander, já que a Caixa não costuma negociar contratos já fechados)

Farei outro post explicando o porquê de investir e não ir pagando o financiamento (será controverso!). No mínimo preciso bater os 8.4% a.a. + inflação% a.a.

Mas vamos ver o meu patrimônio total:

Investido hoje (04/05) = 110.265

Apartamento = 204.856 (A parte que me cabe caso venda e quite o financiamento com a Caixa)

Carro = 23.349 #humildão

INVESTIMENTO	REAIS	STATUS
Investimento	110.265	Ativo
Apartamento	204.856	Passivo
Carro	23.349	Passivo
INVESTIMENTO	338.470

Com estas informações há 2 indicadores que quero acompanhar pra ver a evolução do meu investimento, acredito que acompanhando eles ficarei motivado para buscar a IF.

Separando o patrimônio em passivo e ativo, considerando passivos a parte do meu patrimônio que preciso da minha renda pra manter e ativo aquele que me gera renda, caso o meu apartamento fosse alugado e me gerasse uma renda mensal, o trocaria para ativo. Hoje tenho 32.6% do meu patrimônio em ativos, a meta para este ano (2020) é aumentar este valor para 40%.

Porém caso este valor diminua será considerado algo ruim? A meu ver não, pois estarei reduzindo a dívida do apartamento, consequentemente aumentado o patrimônio passivo.

Agora vamos ao indicador que quero acompanhar mais de perto, a relação da dívida do apartamento x o valor de investimento que possuo. Ficarei mais tranquilo quando souber que tenho investimento suficiente quitar o meu apartamento caso queira (claro que sempre há a opção de vendê-lo). Hoje meus investimentos cobrem 56% do valor do apartamento. O objetivos para 2020 é aumentar este  valor para 75%.

Abraço a todos,